Капитальный ремонт

4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых проводится замена и усиление изношенных конструкций, деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, что улучшают эксплуатационные возможности объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей и др.).

При проведении капитального ремонта зданий и сооружений выполняется следующий примерный объем работ:

1. Фундаменты:
   1. Частичное перекладывание (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, но не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от установленного оборудования.
   2. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
   3. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (свыше 20% общей площади отмостки).
   4. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
   5. Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
2. Стены и колонны:
   1. Шпаклевка трещин с очисткой борозд, с привязкой швов к старой кладке.
   2. Ремонт укрепляющих каменные стены конструкций.
   3. Перекладка старых кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.
   4. Перекладка и ремонт отдельных старых участков каменных стен (до 20% общего объема кладки), которые не связаны с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от поставленного оборудования.
   5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
   6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от установленного оборудования.
   7. Замена наполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
3. Перегородки:
   1. Ремонт и замена всех видов изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.
   2. При проведении капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок до 20%.
4. Кровли и покрытия:
   1. Замена старых деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
   2. Общая или частичная замена балок, ригелей, прогонок.
   3. Общая или частичная замена старых металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
   4. Ремонт несущих конструкций прожекторов, фонарей.
   5. Частичная или полная замена старых элементов покрытия, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
   6. Частичное (больше чем 20% общей площади кровли) или замена всех элементов кровли.
   7. Частичная или полная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб, других выступающих устройств над кровлей.
5. Междуэтажные перекрытия и полы:
   1. Ремонт или замена междуэтажных перекрытий.
   2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
   3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
   4. Частичная (свыше 10% общей площади пола в здании) или полная замена всех видов пола и его основы.
   5. Переоборудование пола при ремонте с заменой на более крепкие и долговечные материалы. При этом тип пола должен отвечать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
6. Окна, двери и ворота:
   1. Полная замена старых оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
   2. Замена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
7. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы:
   1. Восстановление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме больше чем 10% общей площади оштукатуренных поверхностей.
   2. Замена облицовки стен (более 10% общей площади облицованных поверхностей).
   3. Общая антикоррозийная покраска металлических конструкций.
8. Фасады:
   1. Ремонт и возобновление облицовки площадью больше чем 10% облицовывающей поверхности.
   2. Полное или частичное (больше чем 10%) восстановление штукатурки.
   3. Полное восстановление карнизов, поясов и др.
   4. Очистка фасадов пескоструйными аппаратами.
   5. Замена балконных плит и ограждений.
   6. Замена покрытия выступающих частей здания.
9. Центральное отопление:
   1. Замена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
   2. Ремонт и замена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
   3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлами.
   4. Автоматизация котельных.
   5. Замена отопительных регистров.
10. Вентиляция:
    1. Частичная или полная замена воздухопроводов.
    2. Замена вентиляторов.
    3. Перемотка и замена электромоторов.
    4. Замена шиберов, дефлекторов, клапанов дросселя, жалюзей.
    5. Частичная или полная замена вентиляционных коробов.
    6. Замена калориферов.
    7. Замена фильтров.
    8. Замена отдельных конструкций камер.
11. Водопровод и канализация:
    1. Частичная или полная замена в середине здания трубопровода, включая вводы водопровода и канализации.
    2. Частичная или полная замена изоляции трубопроводов.
    3. Замена отдельных деталей или полная замена насосных агрегатов систем подкачки.
    4. Ремонт и замена напорных баков.
12. Горячее водоснабжение:
    1. Замена змеевиков и бойлеров.
    2. Замена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков, изоляции трубопровода.
13. Электрическое освещение и связь:
    1. Замена изношенных участков сети (свыше 10%).
    2. Замена предохранительных щитков.
    3. Ремонт кабельных каналов.
    4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычные на люминесцентные).
14. Автомобильные пути:
    1. Ремонт всех водоотводных и дренажных устройств.
    2. Ремонт всех защитных и крепежных сооружений земляного полотна.
    3. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.
    4. Выполнение на цементно-бетонном покрытии уравнивающего слоя из асфальтобетона.
    5. Замена цементно-бетонного покрытия на новое.
    6. Усиление асфальтобетонного покрытия.
15. Электрические сети и связь:
    1. Замена изношенной арматуры.
    2. Замена крючков и траверсы.
    3. Замена проводов.
    4. Ремонт и замена концевых и соединительных кабельных муфт.
    5. Ремонт и замена заземляющих устройств.

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, который охватывает здание или сооружение в целом, или частичным, который состоит из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Частичный капитальный ремонт производится:

• если комплексный ремонт здания может вызывать серьезные препятствия в работе предприятия в целом или отдельного цеха;
• при большом износе отдельных конструкций;
• при экономической нецелесообразности проведения комплексного капитального ремонта.

При проведении частичного капитального ремонта следует в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологического процесса, а также конструкций, через изъяны которых могут пострадать другие части здания или сооружения (кровля, водосточная сеть, водопроводно-канализационные устройства и др.).

Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации должен осуществляться с периодичностью, указанной в приложении №3.

• Следующая страница
• Предыдущая страница
• Содержание