Кейс: оконная компания «Элит Лайн» использовала инновационные технологии при строительстве концептуального ЖК Suncity в Иркутске
В 2020 году новостройки комфорткласса лидировали на рынке жилой недвижимости. Как повысить привлекательность этих высокомаржинальных объектов для покупателей? И причём здесь оконные конструкции?
По данным аналитического центра «ДОМ.РФ» на 1 октября 2020 года, в России больше всего строится многоквартирных домов класса комфорт. В тройке лидеров Южный, Северо-Западный и Сибирский федеральные округа.
Предпочтения девелоперов и застройщиков также подтверждают результаты опроса участников рынка, который провела компания PwC Global совместно с ULI. Исследование показало, что на фоне снижения интереса к торговой, гостиничной и офисной недвижимости инвестиционная привлекательность жилищного строительства в 2019 году по сравнению с 2017-м выросла с 22 до 31 %. При этом 49 % респондентов сочли наиболее коммерчески интересным в 2020 году комфорткласс, а акценты сместились с приобретения готовых объектов на возведение собственных.
Эксперты отмечают, что пандемия внесла свои коррективы. Но временное падение спроса в гораздо меньшей степени коснулось объектов, которые выгодно отличаются комплексным подходом, уникальной концепцией, качеством и оригинальностью архитектурных и фасадных решений, локацией, инфраструктурой прилегающих территорий и т. д. Также многочисленные исследования показали, что больше половины покупателей учитывает видовые характеристики, наличие панорамных окон и террас. Но увеличение площади остекления требует особых подходов к теплоизоляционным свойствам оконных конструкций и прочности профилей, поскольку при естественной усадке и внешнем воздействии нередко возникает эффект «рыбьего глаза». Вот почему в нестандартных проектах рекомендуется тщательно выбирать материалы и подрядчиков.
Так, при строительстве концептуального ЖК Suncity комфорткласса в Иркутске хорошо зарекомендовали себя профильные системы Deceuninck «Фаворит», которые установила оконная компания «Элит Лайн».
Проект Suncity по уровню комфорта занял третье место среди всех новостроек России (данные Единого ресурса застройщиков). Жилой комплекс — своего рода инновационный продукт на рынке города. Проект достаточно кулуарный, здесь нет по соседству шумных многоэтажек, только малоэтажный коттеджный посёлок, при этом вокруг много природы и гладь Чертугеевского залива.
Расположение ЖК определило одно из значимых конкурентных преимуществ объекта — видовые характеристики. Большие окна должны помочь максимально использовать естественное освещение — для региона, в котором зимой световой день очень короткий, такое особенно актуально. При этом в условиях сибирского климата важно, чтобы в квартирах жителей всегда было тепло и уютно.
«Реализовать тёплое панорамное остекление без угрозы деформации створок — непростая задача. Выгнутый профиль, неоткрывающееся или негерметичное окно не добавят лояльности покупателей к застройщику. Не каждая оконная система идеально отвечает всем требованиям, поэтому выбор был сделан в пользу нашего проверенного продукта “Фаворит”. Повышенная прочность обеспечивается жёсткостью армирования, а устойчивость к ветровым нагрузкам превышает аналогичные показатели других систем в два раза. Благодаря авторской рецептуре пятикамерный профиль Deceuninck “Фаворит” выдерживает температуры от минус 60 до плюс 80 градусов. Кроме того, такие окна обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами (до 40 дБ)», — отметил коммерческий директор ООО «Декёнинк Рус» Олег Осипчук.
При выборе оконных конструкций обращали внимание и на архитектурные решения: окна должны были подчеркнуть красоту фасада с учётом использования нескольких цветов кирпича. Поэтому выбрали необычный цвет ламинации профиля — графит. Была затонирована нижняя часть остекления лоджий и балконов. Казалось бы, мелочь, но для будущих владельцев квартир каждая деталь имеет значение.
Никто пока не комментировал эту страницу.
В стандарте [6] предусмотрено присваивать различным документам вида «расчет» код[1] документа РР, а для локальной сметы код документа ЛС.
Никакой необходимости использовать код Б для обозначения документов, в названии которых нет слова «Обоснование», не существует, а отсутствие документов, в названии которых использовано это слово подтверждает, что из ГОСТ 34.201-2020 должен быть исключен фактически не существующий документ «Обоснование».
Литература:
6 ГОСТ Р 21.101-2020 Основные требования к проектной документации
7 Н. Зенин. Судьба требований ГОСТ 34-й серии в проектах по информационной безопасности // [Электронный ресурс], режим доступа: https://www.anti-malware.ru/practice/methods/GOST-requirements-34th-series-in-information-security-projects
[1] В данном стандарте вместо термина «код документа» используют словосочетание «шифр документа»
Разработчики стандартов иногда предлагают новые виды документов, объясняя это тем, что существующих видов документов недостаточно для новых изделий. Например, в таблице 1 стандарта [1] перечислены несколько видов документов, разрабатываемых для автоматизированных систем (далее АС). Обратим внимание на документ «Обоснование» (код документа Б). Его назначение определено так:
«Изложение сведений, подтверждающих целесообразность принимаемых решений»
Отметим, что в числе толкований значений слова «обоснование» есть и тексты, служащие основанием для принятия решения.
Какие же текстовые документы приведены в таблице 2 стандарта [1], где перечислены конкретные документы?
Как ни странно, но документа со словом «обоснование» в названии нет ни в стандарте [1] нет, как нет его и в отменном руководящем документе [2].
Слово «обоснование» в [2] использовано в названии раздела отчета, разрабатываемого на стадии формирования требований к АС – Обоснование необходимости совершенствования информационной системы объекта.
«Обоснование» содержится ещё в двух стандартах [3, 4], где применено в названии этапа работы – Обследование объекта и обоснование необходимости создания АС.
Отметим, что в cтандартах [3, 4] обоснование необходимо для вынесения технико-экономической, социальной и т.п. оценок на стадии формирования требований к АС.
При этом сам документ, содержащий результаты обоснования, оформляют в виде отчета по ГОСТ 7.32 [5], а не в виде документа вида «Обоснование».
Обратимся теперь к стандарту [1] и посмотрим какие же документы с кодом Б (присвоен документу «Обоснование») указаны в таблице 2:
- локальный сметный расчет (код Б2);
- проектная оценка надежности системы (код Б1);
- локальная смета (код Б3).
Из перечисления видно, что ни в одном из названий этих документов с кодом Б нет слова «Обоснование».
Продолжение следует