Сегодня перед управляющими организациями, а так же государством наиболее остро стоит проблема капитального ремонта. Промедление решения данного вопроса в прямом смысле угрожает жизни и здоровью граждан.
По подсчетам специалистов, чтобы отремонтировать все многоквартирные дома России, нуждающиеся в этом, необходима сумма, превышающая 5 трлн. руб.
Кто способен и должен решить данный вопрос? Государство, частный капитал, управляющие компании?
Раньше вопросом капитального ремонта занималось государство. Нельзя сказать, что оно самоустранилось от решения данной проблемы. Ряд законов, например, ФЗ-185, а также региональные и муниципальные программы капитального ремонта, свидетельствуют о том, что государство предпринимает какие-то шаги по решению данного вопроса. Но требуется гораздо больше.
Сегодня частный бизнес готов инвестировать средства в капитальный ремонт многоквартирных домов. Но основным условием такого инвестирования является наличие прозрачности в реализации проекта.
Рассмотрим вариант капитального ремонта с привлечением денежных средств через кредитные учреждения. Целесообразным представляется ремонт многоквартирных домов с этажностью от 5 и выше. Поскольку в данном случае понятна и адекватна процедура возвратности вложенных средств. Но структура кредита имеет специфику в следующем: проценты по нему часто гораздо больше самого «тела кредита».
Предлагается разработка инвестиционной программы на уровне регионов, когда оплату кредитного процента по вложенным средствам берет на себя муниципальный или региональный бюджет. Что позволит увеличить инвестиционную привлекательность к данной программе капитального ремонта, как у самих управляющих компаний, так и у финансовых учреждений.
Возникает вопрос: «А что делать с малоэтажным фондом?»
Малоэтажный фонд находится сегодня в «плачевном» состоянии. Официально ветхим и аварийным жильем признается около 20% малоэтажного жилья, но в реальности эта цифра гораздо больше!!! И каждый день люди, живущие в этих домах, рискуют своим здоровьем, а иногда и жизнью, просто находясь у себя дома. Ремонтировать такие дома - очень дорогостоящее мероприятие, которое подсильно только лишь государству, поскольку собираемость мала, затраты велики и возвратность вложенных средств иногда достигает 100 лет!!!!
Переселение выполняется государством, но очень медленно.
Реальным решением проблемы могла бы стать некая «кооперция» частного капитала и государства. Сегодня очень привлекательное направление - это реконструкция малоэтажного фонда различными способами.
Например:
Каждый из этих вариантов должен индивидуально подбираться, просчитываться и реализовываться, основываясь на нюансах конкретного региона.
Большой проблемой является сложность документального оформления легитимности данного действия. А именно: по ЖК РФ для проведения реконструкции необходимо 2/3 голосов «за» собственников помещений на общем собрании. А это даже для малоэтажных домов иногда невозможная задача, учитывая менталитет проживающих в них.
Более того, в реализации подобных проектов часто сталкиваешься с бюрократической «машиной» по многим вопросам – архитектура, технические условия, земельный участок, кадастр и многие другие. Предлагается разработать ускоренный упрощенный вариант решения проблем малоэтажек через создание нормативно-правового акта на уровне государства о методике проведения реконструкции.
Резюмируя вышеописанное можно сделать вывод, что проблем очень много, ситуация близка к критической! И лишь оперативное, плодотворное сотрудничество бизнеса и государства может решить весь спектр накопившихся проблем.
Н. Делаков. Руководитель направления ООО «Росэнергосбережение», участник II Всероссийского практического форума «Модернизация ЖКХ»
Никто пока не комментировал эту страницу.
Что объединяет эти статьи? Прежде всего то, что они вместе с другими статьям составят «Справочник технического писателя». Справочник, в котором совместно анализируются стандарты разных систем – ГОСТ 2, ГОСТ 34, ГОСТ 19 и др.,
используемые техническими писателями при разработке текстовых документов.
Результатами такого анализа станут предложения по корректировке действующих стандартов (см. статью ««Обозначение программных документов. Предложения по изменению стандартов») или же приглашение к обсуждению тех или иных вопросов, как это сделано в статье «Стадии разработки».
По мнению автора справочника, совместный анализ стандартов разных систем позволит не допускать расширенного толкования одних и тех же понятий, корректно использовать техническую терминологию, а также исключить противоречия в правилах выполнения текстовых документов в разных системах стандартов.
Задача словарных статей «Справочника технического писателя» не повторять тексты тех или иных стандартов, а рассмотреть стандарты разных систем, взглядом специалиста, применяющего их при подготовке технической документации.
Статьи этого справочника предназначены для технических писателей, нормоконтролеров, работников ОТК, а также всех, кто тем или иным образом связан с разработкой, оформлением согласованием и утверждением текстовой документации.