Что для недвижимости важно? Анализируем предложения домов на рынке

7 мая в 13:21

По оценкам участников рынка, рубеж 2020–2021 годов показал резкий всплеск интереса к загородной недвижимости. Количество просмотров объявлений о продаже коттеджей, дач и таунхаусов оказалось на 15 % выше, чем в тот же период предыдущего года. Но не все предложения пользуются вниманием потенциальных покупателей и арендаторов — сегодня они подходят к выбору вдумчиво и ищут дома, полностью соответствующие не только предпочтительной локации и наличию инфраструктуры, но и современным требованиям комфорта. А он, вне зависимости от позиционирования (экономвариант, бизнес- или элитный класс), определяется наличием определённых опций. И если электросети, как правило, подведены даже к дачам, а подачу воды можно обеспечить из скважины, то централизованное отопление и горячее водоснабжение есть далеко не везде. Однако такие опции обязательны для комфортного проживания в российском климате — зимы у нас холодные. Это отлично понимают продавцы недвижимости, поэтому всегда указывают в своих предложениях наличие основных инженерных коммуникаций: они становятся весомым аргументом в споре о цене продажи.

Давайте разберёмся на конкретных примерах, каким должен быть ликвидный дом, если нужно продать жильё, и на что стоит обратить внимание при его выборе, если планируется покупка.

Эконом: техника — в приоритете

Экономвариант в случае загородной недвижимости — понятие растяжимое: советскую щитовую дачу на шести сотках в непрестижном районе можно приобрести и за пару сотен тысяч рублей. Однако наиболее востребованным сегодня сегментом являются дома для постоянного проживания на просторном участке и в популярном и удобном (высокая транспортная доступность, достаточно развитая инфраструктура) месте. В целом их цена сравнима с городской квартирой в том же классе, но лишь в одном случае: если оснащение и уровень комфорта будут сопоставимы. На примере объявления о продаже такого дома можно выделить основные критерии, делающие его более ликвидным

Рассмотрим относительно небольшой (275 м2 общей площади) подмосковный коттедж, заявленная стоимость которого сравнима с двухкомнатной квартирой в столичной новостройке. Что является ключевыми техническими преимуществами с точки зрения риелторского агентства, которое занимается его продажей?

✔ Газовое автоматизированное отопление с дистанционным управлением (FRISQUET, Франция).

✔ Резервный котёл и система электрорезерва — генератор SDMO.

✔ Скважина с автоматической подачей воды в дом.

✔ Канализация — септик, локальные очистные сооружения (ЛОС).

✔ Интернет и другие телекоммуникации.

✔ Автоматические ворота.

✔ Системы безопасности — видеонаблюдение и пультовая охрана.

https://cdn-p.cian.site/images/6/290/239/dom-maloe-savrasovo-932092673-1.jpg

Интересно, что в качестве теплогенератора в доме условного экономкласса выбран премиальный котёл. Однако специалисты считают, что это оправданный шаг.

«Цена котла редко превышает 1–2 % стоимости объекта. При этом премиальная техника будет работать не менее 20 лет, — отмечает Армен Калинин, директор по экспорту FRISQUET, ведущего французского производителя отопительного оборудования. — Поэтому в данном случае выбор котла с вечным медным теплообменником — разумное решение, согласно известному принципу мы не настолько богаты, чтобы покупать дешёвые вещи. Это очень европейский подход — например, до 80 % парижских квартир отапливаются газом, и наличие современного теплогенератора является одним из веских аргументов для увеличения цены при выставлении недвижимости на продажу или сдаче в аренду».

Умные системы, наличие которых подчёркивается в объявлении, — настоящая находка для повышения ликвидности загородного жилья. Ведь чем их больше, тем безопаснее и комфортнее будет дальнейшее проживание. Поэтому наличие современных систем автоматизации и безопасности, прямо связанных с быстрым интернетом, также становятся явным преимуществом. Это очевидно: где бы ни находились хозяева, в любой момент они будут знать, что происходит дома, управляя ситуацией со своего мобильного телефона.

«Автоматизированные системы, например — рольставни и/или гаражные ворота не только повышают уровень комфорта, но и обеспечивают высокую защиту от нежелательного проникновения, — подчёркивает Петр Русаков, менеджер по продуктовому маркетингу компании Somfy, ведущего мирового производителя автоматизации для окон и зон доступа, — это особенно важно, если в загородном доме не проживают постоянно, а бывают наездами».

Экстерьер дома

Для элитного жилья к уже перечисленным опциям, которые подразумеваются по умолчанию и редко выделяются особо, добавляются экстерьер объекта и особенности планировки: именно они выходят на первый план в описаниях риелторов. Сегодня в цене премиальные дома с отделкой из качественных и экологически чистых материалов, с террасами и панорамными видами непосредственно из апартаментов. Например, как в одном из особняков с пятью спальнями в ближнем Подмосковье с заявленной стоимостью 118,5 млн рублей. Среди опций, заявленных в риелторском описании, особо выделяются;

✔ локация;

✔ планировка и интерьер;

✔ панорамное остекление;

✔ котельная с интеллектуальным оборудованием и дополнительным энергорезервом;

✔ центральное водоснабжение с резервом — скважиной.

https://www.cian.ru/sale/suburban/254419000/

Панорамное остекление — очевидный тренд. Он будет актуальным ещё многие годы. Причина проста: видовое остекление, которое обеспечивает и сопоставимые с классическими стройматериалами теплосберегающие характеристики, смотрится выигрышно и дорого, подчёркивая статусность объекта недвижимости.

«Сегодня остекление многогранно, как и современная архитектура: с его помощью можно подчеркнуть индивидуальность дизайнерского решения объекта недвижимости, придать особое благородство внешнему облику и украсить любой интерьер, — считает Сергей Есенин, представитель компании REHAU, мирового лидера в разработке оконных конструкций.Например, ярким европейским трендом последних лет стали большеформатные панорамные окна и раздвижные порталы, позволяющие буквально стереть границы между домом и природным ландшафтом, не жертвуя при этом комфортом. Такие портальные конструкции фактически не уступают по теплосберегающим свойствам обычным строительным материалам и могут создать прозрачную стену до 10 м длиной и 2,7 м высотой».

Комплексная застройка

Сложившуюся ситуацию с приоритетными требованиями к недвижимости учитывают в бизнес-среде: застройщики комплексных объектов, например коттеджных посёлков, предпочитают закладывать премиальное инженерное оборудование ещё на стадии проектирования, что позволяет снизить издержки за счёт оптовой закупки оборудования и упрощения монтажа и повысить привлекательность среди арендаторов и покупателей. Это подтверждают и представители инжиниринговых компаний.

«За последние три года заметно увеличился спрос на монтаж автономных систем отопления, — замечает Александр Гурешидзе, эксперт компании «Теплолюкс-инжиниринг», специализирующийся на проектировании, монтаже и сервисном обслуживании инженерных систем и газового оборудования в Москве и Московской области. — Причём в большинстве случаев застройщики стараются не экономить, отдавая предпочтение более надёжным решениям, пусть даже по несколько большей цене. Например, только в подмосковный коттеджный посёлок бизнес-класса Глаголево уже поставлено свыше 300 французских премиальных котлов — в основном серий Hydromotrix TRADITION и Hydromotrix EVOLUTION с недешёвым медным теплообменником, который гарантирует высокую экономичность и долгий срок службы оборудования».

Ажиотажный спрос на загородную недвижимость, спровоцированный пандемией, постепенно успокаивается, балансируя спрос и предложение. Однако уже сейчас можно сказать: требования к такому жилью, которое предлагается на рынке, серьёзно переформатировались. Сегодня само по себе наличие участка с домом даже в престижной локации не является залогом успешной продажи. Для ликвидности объекта он должен соответствовать вполне определённым критериям, важную часть которых составляют современные автоматизированные системы поддержания городского уровня комфорта.

109
Закладки
Последние публикации
Комментарии 0

Никто пока не комментировал эту страницу.

 
Написать комментарий
Можно не указывать
На этот адрес будет отправлен ответ. Адрес не будет показан на сайте
*Обязательное поле
Последние комментарии